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第89章 楚楚,哪个屁股大?(1 / 2)

第89章 楚楚,哪个屁股大?

其实,三个老爷子非常的宠他,比自己亲爷爷还要宠。

但是也是真能念叨。

他是要兼祧楚家香火的。

每年春节他都要去楚家老宅叩祖宗。

仨老爷子见面就催他赶紧生娃子,闭眼前好抱抱楚家的传承。

这话从吴楚之18岁就开始说了。

仨老爷子也不管政策能不能生,每次见面都盯着秦莞的肚子看,把秦莞臊得没脸见人,只能躲在他身后。

看着外甥的苦瓜脸,楚天舒没心没肺的笑着,下巴点了点门口的行李箱,“干啥,你又准备长住了?”

吴楚之和老爹吵架的时候,就会提着行李箱来他家,这么多年早就习惯了。

反正这个家里也有这小子的房间。

吴楚之笑嘻嘻的将行李箱拖过来,献宝式的拿出自拍杆,掏出手机组装好后,递给楚天舒把玩。

“哦,原来是这么个玩意儿啊,你龚叔给我说过了。”楚天舒云淡风轻的说着。

吴楚之也不意外,虽然楚天舒不管事了,但作为公司的董事长,公司里的风吹草动他都有渠道知道得一清二楚。

听是听过,但拿在手里把玩,楚天舒还是第一次,咔嚓两下,给自己来了个自拍,新奇新奇。

“不错!不错!这玩意儿确实好用。”楚天舒咧着嘴笑着,很是高兴的模样。

吴楚之也露出了开心的笑容,虽然知道楚天舒已经明白,但也细细的给他讲解着整个事情的脉络走向。

在龚明、李富根面前,他需要云淡风轻,毕竟是老板。

在叶小米面前,他也要表现的成竹在胸,免得她担心。

在吴青山面前,他更是没机会嘚瑟的,画个图老爷子都骂骂咧咧的,

但小舅这边完全可以尽情的嘚瑟,毕竟小舅最宠他,也懂这里面的道理。

“专利确实是一个好东西,但是你挡不住那些小作坊的仿制。到时候你哪来的精力去打官司?”

吴楚之嘿嘿笑了起来,“小舅,所以我要组建一个庞大的法务部,只要是侵权,就坚决把官司打到底。”

楚天舒倒是没想到这招,不过想想自己这外甥的脾气,也了然了。

吴楚之的规则意识很强。

楚天舒是被请家长最多的人,因为吴楚之从小就是小错不断,大错不犯,全在规则里疯狂跳舞。

想到这里,他哑然失笑,随即摇摇头,“管的你的哦,反正公司是你的了,你尽情折腾。”

嘚瑟完,吴楚之关上行李箱,“小舅,我跟你说一声,现在账面上的闲置资金太多了。

我清理了一遍,闲置时间超过一年的资金有4200万,我准备分红后买点房子,闲着也是闲着,不如等它升值。”

楚天舒笑了,“那本来就是留给你的,而且全是你的,其他人的分红我每年都支过,我只是没从里面取出来,连分红的个税我都交了的。

所以,你爱怎么用就怎么用,这些事情我不管。”

吴楚之闻言一怔,没想到这么轻松。

他还做好今晚持久战的准备,“那我真买了?”

“买呗,看起哪个楼盘了?按现在的房价,你买半栋高层都没问题。”楚天舒无所谓的说着。

锦城此刻的房价不过4000元,一套120平米的房子,也才48万。

4000多万,小100套了。

吴楚之舔了舔嘴,“我打算在燕京和华亭买点拆迁房。”

楚天舒愣住了,把电视的声音调小了一些,“仔细说说。”

“我们国家从千禧年开始,房地产的格局便愈加明朗,房企进一步分化,政策也在规范,鼓励,支持,优惠,金融部门不断加大对房地产信贷的投放。

今年的18号文一出,我判断未来的房价一定会快速的上涨,因为国家需要一个蓄水池来积淀超发的M2,来抑制通胀……”

吴楚之开始了滔滔不绝,将斯文森劝说他的那套掺杂自己的理解,原原本本的说了出来。

楚天舒听后沉默良久,拿起桌上的沉香手串把玩起来。

吴楚之也不着急,确实,这事的理解是需要时间来消化的。

“楚楚,你玩真的?”

吴楚之知道,小舅这话并不是在否定他的想法,而是询问着这事的他自己的决心。

吴楚之点点头,“玩真的。一则是资金确实闲置,无论怎么理财都跟不上通胀的速度,二则是我确实看好未来房地产的发展。

别的不说,光看看我们锦城,去年房价才多少?每平米1900元,现在房价多少?前段时间科华南路开的盘,均价都3700元了。”

楚天舒摸着下巴,蹙着眉头,“你觉得这个涨势会继续下去?”

为了劝说楚天舒,吴楚之是做足了功课,从背包里面掏出笔记本电脑打开,点开EXCEL,

“这是我统计的最近锦城、燕京、华亭的土地成交价格。比如锦城,很多地块的成交楼面价格已经突破2000元,高新区已经突破2500元。

也就是说,如果按照我爸他们说得售价约等于楼面价的2.5倍,来看,这批地块的房价会在5000到6000元。”

其实,实际并不止2.5倍,这只是一个根据年代经验的估算。

房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。

也就是由土地花费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共***设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。

土地成本费占房地产业项目成本占比40%上下,并且这也要看土地是根据哪些方式取得的,如果是根据市场竞争激烈竞拍,土地成本费有可能占到项目成本的60%上下乃至高些。

楼板价格简言之仅仅房地产商的一个成本计算的一个数据信息,谈不上市场销售价格的一切参照。

市场销售价格的参照,大量的是随行就市,有些人得出了一个大约的优化算法,楼板价格乘于1.8也罢,是2.5倍也罢,全是大约的估计,也会伴随着時间的变化越来越沒有规律性。

与自拍杆不同,楚天舒听得很仔细,也问得很细致。

他原本的理解是吴楚之只是买点楼盘期房,没想到他会大比例的购入拆迁房。

这中间的风险很大。

拆迁随处可见,但是拆不动而最后放弃的,也比比皆是。

楚天舒沉默了一会儿,忽地抬头笑道,“既然你这么看好这个行业,为什么不搞个房地产开发公司?

你也说过这是个高资金杠杆行业,赚取的是乘数效应,那么我们这个时候介入进去,不正是一个好时机?

如果你担心人手不够,房地产公司可以我来牵头做,正好还有一帮老兄弟现在闲着没事干。”

吴楚之万万没想到小舅会这么想,这个问题让他有点抓瞎。

对啊,为什么不直接搞房地产呢?

吴楚之赶紧劝说着,“小舅,算了吧,你还是多活几年吧。要是你觉得无聊,你去打打麻将也好。”

楚天舒嗤笑了一声,“打麻将?算了,腰酸背痛的,而且提不起兴趣。我还是休息休息,等着抱孙玩儿。

来,说说,为什么你不想做这个行业。”

他也看出来了,吴楚之似乎对这个行业有点抵触。

吴楚之沉默了一会儿,缓缓开口,“有几个原因,我不想介入这个行业。

第一,这不是一个善良的行业,虽然这么说很是矫情,但我始终认为有些钱我们不能挣。

我给您举个例子吧,假如,我只是一个普通家庭的普通大学生,没有小舅您和我爸的臂助,今年和女朋友一起毕业,在燕京工作。

算我们工资都是4000元,在燕京不低了吧?”

吴楚之在excel上面列着数字,楚天舒点点头,“现在大多数毕业生都是2500左右,4000元的月工资在燕京也确实不低了。”

“现在燕京的房价是6000一平,我们买个小房子70平米,就是42万。

首付30%就是12.6万,按照我和我女朋友的收入,一个月存5000元,需要24个月左右,也就是两年。

燕京两年后房价涨到8000元一平米,不成问题吧?”

楚天舒看了看当前燕京的土地楼面成交价格,点了点头,吴楚之说得还很保守,在他看来,可能9000都不止。

楼面价都快4000了,售价破万都不稀奇。

吴楚之在表格里面增加了几个变量,房价涨幅、工资涨幅、生活水平涨幅,根据公式往下拉了20年。

“小舅,看吧,只是普通人,单靠自己,太难了。”

他在存款金额那里画了一个圈,“要么只有向父母伸手。